廣州二手房成交連續(xù)4周下跌 均價(jià)穩(wěn)守1.7萬至1.8萬

  網(wǎng)簽均價(jià)穩(wěn)守在17000-18000元/平方米

  樓市調(diào)控政策已經(jīng)出臺(tái)一個(gè)半月,隨著全國各城繼續(xù)收緊政策,調(diào)控效果在樓市中逐漸顯現(xiàn)。二手房方面,房天下廣州二手房高級(jí)分析師盧佩婷表示,廣州外圍區(qū)域二手房業(yè)主的談價(jià)空間有所擴(kuò)大,幅度在3%-5%之間,不過也有部分業(yè)主選擇惜售不賣,導(dǎo)致外圍區(qū)域房源短缺的現(xiàn)象有加劇的趨勢。

  市場降溫成交周期拉長

  根據(jù)房天下數(shù)據(jù)研究中心統(tǒng)計(jì)的數(shù)據(jù)顯示,廣州二手樓市成交熱度近期有所降溫。11月第2周(11月7日-11月13日)全市二手住宅合共網(wǎng)簽1995套,從10月第2周(10月10日-10月16日)開始,連續(xù)四周下跌。均價(jià)方面,11月第2周廣州二手房網(wǎng)簽均價(jià)為17984元/平方米,基本穩(wěn)守在17000-18000元/平方米之間,總體呈現(xiàn)量跌價(jià)穩(wěn)的態(tài)勢。

  房天下廣州二手房電商商圈經(jīng)理霍明月表示,11月份客源量減少了兩成左右,實(shí)際上看房量比10月只是輕微下跌,但成交周期明顯拉長了不少。“9、10月的時(shí)候買家入市速度明顯比較快,甚至有不少都是即看即簽約,而進(jìn)入11月,買家看房的熱情還在,但是很多都是只看不買,入市心態(tài)不強(qiáng)。”霍明月說。

  盧佩婷指,不止買家觀望,部分業(yè)主觀望惜售的心態(tài)在增城、佛山等近日傳出地鐵通車消息的外圍區(qū)域也較為明顯,預(yù)料樓市調(diào)整期會(huì)持續(xù)到明年3月。如家住碧桂園鳳凰城的陳先生認(rèn)為,廣州樓價(jià)的下跌都只是暫時(shí)性的,現(xiàn)在賣房很可能會(huì)賣虧了,寧愿等明年再作打算。

  業(yè)主談價(jià)空間擴(kuò)大3%-5%

  霍明月介紹說,在外圍區(qū)域,如增城區(qū)部分業(yè)主的談價(jià)空間擴(kuò)大了3%-5%。主打佛山區(qū)域業(yè)務(wù)的房天下佛山二手電商商圈經(jīng)理黎文昌也指,經(jīng)過一個(gè)多月后,業(yè)主在樓市明顯趨淡的市況下,有所讓步,降價(jià)空間在3%左右。秦先生10月初時(shí)看中了碧桂園鳳凰城鳳馨苑一套三房單位,業(yè)主一開始叫價(jià)152萬元,但秦先生對于成交價(jià)并不是那么滿意,希望能和業(yè)主談價(jià),業(yè)主的態(tài)度一直比較強(qiáng)硬,低于150萬元都不愿意成交,不過經(jīng)過一個(gè)多月的談判,業(yè)主也希望能盡快售出物業(yè),最終成交價(jià)為148萬元。