五大理由表明房地產市場仍舊并未走出困境

    《華爾街日報》刊文稱，在過去一年多時間里，房地產行業(yè)一直都是拖累中國經(jīng)濟增長的因素之一，原因是其銷售量的下滑損害了消費和消費者信心。

    在中國的季度經(jīng)濟總量中，房地產及其相關行業(yè)所占比重達到了四分之一左右。今年4月份，在經(jīng)歷了此前16個月中15個月出現(xiàn)下滑的走勢以后，住房銷售額同比增長了16%，從而重新燃起了這個市場將會復蘇的希望。與此同時，平均房價下跌幅度的變小也起到了鼓勵市場樂觀情緒的作用。

    但是，中國的市場觀察人士仍舊認為，有五大理由表明房地產市場仍舊并未走出困境。

    1.庫存仍舊處于較高水平

    在北京和上海等一線城市中，房產銷售量在最近幾個月時間里加速增長。但與此同時，在二三四線城市中，公寓房的庫存仍舊處于很高水平，而這些城市在按照建筑面積計算的中國住房市場上所占比例高達90%。這就意味著，即使銷售量略微有所增長，住房營建商仍將把重點放在出售現(xiàn)有庫存而非建造新屋上。

    2.其他數(shù)據(jù)仍舊顯示出疲弱趨勢

    4月份銷售額確實有所增長，但按銷售量計算則僅增長7.7%，而分析師指出這對于住房市場的健康程度來說是一種更重要的指標。另外，住房市場的復蘇限于那些以豪華房產為推動力的主要城市，這可能會扭曲中國其他城市的市場景象。在1到4月份之間，新屋開工率與去年同期相比下降了17.3%，而同期房產投資的增長速度則放緩至6%，創(chuàng)下六年以來的最低水平。

    3.土地難找

    中國國土資源部已經(jīng)多次頒布指導方針，提醒地方政府對城市地區(qū)土地銷售的速度進行調整。在某些城市中，地方當局已經(jīng)頒布了針對新屋營建活動的三年禁令，這導致投資增長遭到削弱，并促使營建活動進一步下滑。

    4.資金可能流向別處

    此前中國房地產市場繁榮發(fā)展的部分推動力是，投資者希望找到一個市場來投放自己的空閑資金。隨著股市的大漲和海外投資限制的放寬，中國消費者現(xiàn)在已經(jīng)有了更多的選擇。另外，雖然中國政府近期應該不會出臺房產稅，但有關這種政策前景的預期也正在抑制中國投資者購置更多房產的欲望。

    5.經(jīng)濟增長速度放緩

    房地產市場的改善將為經(jīng)濟提供幫助，但反過來說，經(jīng)濟其他組成部分并未給這個市場帶來助益。工業(yè)和制造業(yè)的增長速度繼續(xù)放緩，再加上外部需求的表現(xiàn)黯淡，仍舊導致經(jīng)濟和工資的增長受到了限制。